В Болгарии падают цены, спрос на дешевые квартиры растет



17 апреля 2012

По данным Национального института статистики Болгарии, в 2011 году цены на недвижимость в стране упали в среднем на 6,2 % по отношению к 2010 году.

Согласно информации Cushman & Wakefield и Fortton International, объем инвестиций в коммерческую недвижимость Болгарии в 2010 году составил 20 млн евро, в 2011 году — 198 млн. Доходность объектов не изменилась: офисные площади приносят 9,5 %, торговые — 9 %, промышленные объекты — 12 % годовых.

Средняя цена на квартиры в IV квартале 2011 года составила 905,39 левов/м2 (463 евро/м2). Самые дорогие апартаменты — в Варне. В среднем они продаются за 1 487,79 левов/м2 (760 евро/м2). Далее следуют София (1 468,10 левов/м2 или 750 евро/м2) и Бургас (1 169 левов/м2 или 598 евро/м2).

Загородные дома в последнем квартале минувшего года стоили в среднем по стране 887,57 левов/м2 (454 евро/м2). Самые дорогие объекты расположены опять-таки в Варне (1 454,67 левов/м2 или 744 евро/м2), в Софии (1 453,30 левов/м2 или 743 евро/м2) и Бургасе (1 166,29 левов/м2 или 596 евро/м2).

Самые большие по площади квартиры строят в Габрово (в среднем 124,6 м2) и Монтане (119 м2), самые маленькие — в Силистре (49,9 м2) и Плевене (61,2 м2).

Согласно данным болгарской компании «Явлена», в 2011 году было заключено на 22 % больше сделок с недвижимостью, чем в 2010. Причем бoльшая их часть относилась к приобретению сельскохозяйственных земель. Среди жилых объектов самыми популярными оказались квартиры низкой ценовой категории — стоимостью от 25 тыс. до 50 тыс. евро.

По мнению экспертов, цены на болгарскую недвижимость продолжат снижаться в 2012-2013 годы, но не такими быстрыми темпами, как в предыдущие годы.

Стоимость квадратного метра, IV квартал 2011, евро/м2

Город Квартиры Загородные дома
Варна 760 744
София 750 743
Бургас 598 596
В среднем по Болгарии 463 454